302 801 €
T5
88 m²
L UNION
31240
+11%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 801 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
L UNION (31240) • Belvèze
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 419 €
Prix net vendeur
288 382 €
Frais de notaire
+21 605 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 406 €
Capital à emprunter
324 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 325 752 € | 33 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 49 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
16 812 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
5 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 146 - 1 713 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 1 404 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
2 823-2 973€
119j
3 056-3 206€
187j
3 264-3 414€
57j
3 343-3 493€
123j
3 505-3 655€
145j
3 725-3 875€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST JEAN
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 L UNION
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 L UNION
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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314 000 € | 2 855 € | 110 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 L UNION
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 L UNION
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289 000 € | 2 949 € | 98 m² | 5 | Voir |
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321 785 € | 3 186 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue D'orthez | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 25/06/2025 | 30 Bd Des Fontanelles | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue Des Rossignols | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Lac De Gaube | 396 900 € | 98 m² | 4 050 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue D'oloron Ste Marie | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Canigou | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Flamant Rose | 113 090 € | 75 m² | 1 508 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Du Sablet | 478 600 € | 99 m² | 4 834 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue D'ustaritz | 397 550 € | 106 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 52 Che Malbou | 295 200 € | 84 m² | 3 514 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De L'autan Blanc | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 28/01/2025 | 9 Imp Du Col De La Perche | 277 400 € | 99 m² | 2 802 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Cambras D Aze | 235 993 € | 95 m² | 2 484 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue Des Rossignols | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Du Mont Louis | 272 500 € | 75 m² | 3 633 € |