400 000 €
T4
100 m²
L ARBRESLE
69210
+4%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ARBRESLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 881b Rue Baccot | 436 565 € | 85 m² | 5 136 € |
| 29/04/2025 | 371q Rte De Louhans | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 08/04/2025 | 325 Che D Apinost | 326 640 € | 85 m² | 3 843 € |
| 19/03/2025 | 147 Rte De Nuelles | 261 500 € | 88 m² | 2 972 € |
| 13/03/2025 | 273 Rue Baccot | 371 330 € | 102 m² | 3 640 € |
| 12/02/2025 | 229 Rue Antoine Pagneux | 347 150 € | 94 m² | 3 693 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du Vignoble | 326 950 € | 99 m² | 3 303 € |
| 18/12/2024 | 333a Che De La Palma | 307 750 € | 105 m² | 2 931 € |
| 06/12/2024 | 135 Rue Raymond Lecerf | 344 250 € | 84 m² | 4 098 € |
| 21/10/2024 | 1 All Des Acacias | 300 350 € | 86 m² | 3 492 € |
| 25/09/2024 | 67b Av Du Champ D Asile | 388 000 € | 120 m² | 3 233 € |
| 26/08/2024 | 2 Pl Des Tilleuls | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Col Prevost | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 26/07/2024 | 223 Rue Emile Zola | 314 650 € | 110 m² | 2 860 € |
| 28/06/2024 | 226a Av Du Champ D Asile | 356 500 € | 91 m² | 3 918 € |