181 644 €
T2
64 m²
L HERMITAGE
35590
+4%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 650 €
Prix net vendeur
172 994 €
Frais de notaire
+13 691 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 335 €
Capital à emprunter
195 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 448 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 12 Che Des Nouettes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Laennec | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue De La Rossignoliere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 18/06/2024 | 5422 La Meslais | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Clos Rohan | 257 500 € | 82 m² | 3 140 € |
| 02/02/2024 | 28 Rue Duguesclin | 277 500 € | 81 m² | 3 426 € |
| 28/12/2023 | 5318 Launay | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 19/12/2023 | 5 Rue Du Parc | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 26/07/2023 | 13 Rue De La Rossignoliere | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 11/05/2023 | 5008 Le Val | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 10/05/2023 | 10 Rue Jacques Cartier | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue De La Gare | 150 900 € | 75 m² | 2 012 € |
| 30/03/2023 | 33 Rue De La Rossignoliere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |