319 500 €
T4
81 m²
L HOUMEAU
17137
+18%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
L HOUMEAU (17137) • l'Houmeau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 214 €
Prix net vendeur
304 286 €
Frais de notaire
+22 696 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 196 €
Capital à emprunter
342 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 343 560 € | 35 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 360 240 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 692 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HOUMEAU ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HOUMEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIEUL SUR MER
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307 110 € | 3 490 € | 88 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 3 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 L HOUMEAU
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299 762 € | 3 446 € | 87 m² | 5 | Voir |
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287 550 € | 3 550 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ESNANDES
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287 550 € | 3 507 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ESNANDES
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287 550 € | 3 550 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL SUR MER
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Rosa Parks | 251 566 € | 86 m² | 2 925 € |
| 14/03/2025 | 12b Rue Francois Mitterand | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Charlotte Moynacq | 417 000 € | 95 m² | 4 389 € |
| 17/02/2025 | 25 Rue Louis Charles Marion | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 15/01/2025 | 1 Pl Des Poetes | 312 550 € | 78 m² | 4 007 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De Beausejour | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Rosa Parks | 201 960 € | 67 m² | 3 014 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue Rosa Parks | 199 089 € | 67 m² | 2 971 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Du Haut Pampin | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 02/09/2024 | 13 Rue De Maillezais | 433 850 € | 90 m² | 4 821 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Jean Bart | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 19/06/2024 | 19 Rue Des Brises | 363 975 € | 86 m² | 4 232 € |
| 05/06/2024 | 37 Rue De Beausejour | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 04/06/2024 | 12 Rue Rosa Parks | 251 361 € | 85 m² | 2 957 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Rosa Parks | 267 696 € | 85 m² | 3 149 € |