329 000 €
T3
67 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
+3%
vs marché
4 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
8 844 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BALME DE SILLINGY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BALME DE SILLINGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SILLINGY
|
329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SILLINGY
|
329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SILLINGY
|
329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SILLINGY
|
329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SILLINGY
|
329 000 € | 4 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOVAGNY
|
325 000 € | 5 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POISY
|
337 000 € | 5 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
320 396 € | 4 056 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
315 000 € | 4 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOVAGNY
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOVAGNY
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOVAGNY
|
349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 40 Rte De La Bonasse | 199 400 € | 47 m² | 4 243 € |
| 13/05/2025 | 6 Imp Ellea | 312 660 € | 62 m² | 5 043 € |
| 12/02/2025 | 72 Rte De Julliard | 303 000 € | 58 m² | 5 224 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte De Choisy | 303 500 € | 67 m² | 4 530 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Octave Puthod | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 19/11/2024 | 40 Rte De La Bonasse | 191 200 € | 62 m² | 3 084 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Ellea | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 22/07/2024 | 6 Imp Ellea | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Choisy | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 24/06/2024 | 65 Imp De La Pierre A Feu | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 06/05/2024 | 28 Rte De Paris | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 25/04/2024 | 31 Rte Des Morzies | 118 200 € | 49 m² | 2 412 € |
| 05/04/2024 | 116 Rte De La Catie | 290 400 € | 76 m² | 3 821 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Octave Puthod | 307 800 € | 65 m² | 4 735 € |
| 26/10/2023 | 10 Le Montagnon | 286 500 € | 78 m² | 3 673 € |