335 000 €
T4
92 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE
64240
-6%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA BASTIDE CLAIRENCE (64240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 144 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BASTIDE CLAIRENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 URT
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
336 000 € | 3 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
336 000 € | 3 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
331 500 € | 3 315 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
|
316 700 € | 3 519 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 URT
|
298 800 € | 2 988 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 82 Che De Gartinto | 386 000 € | 106 m² | 3 642 € |
| 28/11/2024 | 715 Che D Estrac | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 05/07/2024 | 4425 Rte De Pessarrou | 565 000 € | 82 m² | 6 890 € |
| 28/03/2024 | 125 Rue Saint Jean | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 27/03/2024 | 7855 Pessarrou | 412 300 € | 111 m² | 3 714 € |
| 29/02/2024 | 3 Le Stracq | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 23/02/2024 | 4350 Rte De Pessarrou | 289 482 € | 80 m² | 3 619 € |
| 22/01/2024 | 590 Rte De Hasparren | 252 950 € | 95 m² | 2 663 € |
| 02/11/2023 | 165 Rue Saint Jean | 337 000 € | 90 m² | 3 744 € |
| 07/09/2023 | 425 Che De Beriatou | 681 380 € | 100 m² | 6 814 € |
| 20/06/2023 | 5161 Touroun | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |