609 900 €
T5
108 m²
LA BAULE
44500
-2%
vs marché
5 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA BAULE (44500) • Gare-Grand Clos
Terrain
253 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 264 €
Prix net vendeur
583 636 €
Frais de notaire
+41 856 €
Émoluments
6 072 €
Droits & taxes
34 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 756 €
Capital à emprunter
651 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 790 €/mois | 23 606 €/mois | 654 360 € | 67 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 744 480 € | 157 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 809 280 € | 222 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 876 300 € | 289 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 256 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAULE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BAULE
4 764-4 914€
137j
5 258-5 408€
85j
5 396-5 546€
152j
5 533-5 683€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BAULE
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607 700 € | 5 627 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BAULE
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607 000 € | 5 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
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613 600 € | 5 430 € | 113 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 4 470 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T8 LA BAULE
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599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T8 LA BAULE
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599 000 € | 4 504 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T6 LA BAULE
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598 000 € | 4 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Av Jules Sandeau | 2 520 000 € | 88 m² | 28 636 € |
| 22/05/2025 | 7 Av De La Jo | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 21/05/2025 | 26 Av Joliot Curie | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 14/05/2025 | 20 Av De Chateaubriand | 766 000 € | 87 m² | 8 805 € |
| 06/05/2025 | 22 Av Marechal Joffre | 948 000 € | 113 m² | 8 389 € |
| 02/05/2025 | 15 Av De Chateaubriand | 860 577 € | 100 m² | 8 606 € |
| 31/03/2025 | 29 Bd Hennecart | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 31/03/2025 | 50 Che Des Mules | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 28/03/2025 | 12 All Du Marechal Ferrant | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 25/03/2025 | 29 Av De La Sabliere | 655 000 € | 91 m² | 7 198 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Saint Georges | 465 000 € | 103 m² | 4 515 € |
| 19/03/2025 | 8 Av De Bordeaux | 700 150 € | 123 m² | 5 692 € |
| 14/03/2025 | 37 Av General Rodes | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 14/03/2025 | 21 Av De Locmariaquer | 571 500 € | 125 m² | 4 572 € |
| 27/02/2025 | 13 Av Des Prunus | 730 000 € | 87 m² | 8 391 € |