1 199 500 €
T7
217 m²
LA BAULE
44500
+34%
vs marché
5 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 199 500 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
LA BAULE (44500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 135 €
Prix net vendeur
1 153 365 €
Frais de notaire
+80 933 €
Émoluments
11 535 €
Droits & taxes
68 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 433 €
Capital à emprunter
1 280 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 305 €/mois | 46 379 €/mois | 1 285 620 € | 133 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 1 348 080 € | 195 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 1 462 680 € | 310 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 1 589 760 € | 437 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 1 721 400 € | 569 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
28 644 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-5 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA BAULE ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, LA BAULE
4 058-4 208€
165j
4 403-4 553€
147j
4 702-4 852€
114j
4 817-4 967€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA BAULE
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T7 LA BAULE
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1 199 500 € | 5 528 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BAULE
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1 199 500 € | 5 528 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T9 LA BAULE
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1 185 000 € | 5 386 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T8 LA BAULE
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1 240 000 € | 5 636 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T9 LA BAULE
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1 248 000 € | 5 498 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T9 LA BAULE
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1 248 000 € | 5 522 € | 226 m² | 9 | Voir |
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T8 LA BAULE
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1 130 000 € | 4 346 € | 260 m² | 8 | Voir |
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T7 LA BAULE
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1 290 000 € | 4 831 € | 267 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BAULE
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1 290 000 € | 4 850 € | 266 m² | 7 | Voir |
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T10 LA BAULE
|
1 040 000 € | 4 078 € | 255 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9b Av Pierre Sotin | 800 000 € | 188 m² | 4 255 € |
| 26/05/2025 | 1 All De L Annille | 685 000 € | 199 m² | 3 442 € |
| 31/03/2025 | 9 Av Des Platanes | 1 380 500 € | 260 m² | 5 310 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Des Peupliers | 910 000 € | 237 m² | 3 840 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Des Eglantiers | 1 290 000 € | 177 m² | 7 288 € |
| 07/03/2025 | 24 All De La Chapelle | 1 100 000 € | 247 m² | 4 453 € |
| 07/03/2025 | 16 Av Jean Boutroux | 499 000 € | 178 m² | 2 803 € |
| 30/12/2024 | 7 Res Acropole | 650 000 € | 194 m² | 3 351 € |
| 27/12/2024 | 46 Av Jean De La Fontaine | 1 280 000 € | 217 m² | 5 899 € |
| 24/12/2024 | 22 Av De Blois | 1 247 292 € | 176 m² | 7 087 € |
| 20/12/2024 | 4b Av Du Clery | 932 000 € | 178 m² | 5 236 € |
| 06/12/2024 | 6 Av Isabelle | 900 000 € | 174 m² | 5 172 € |
| 26/08/2024 | 8 Che Des Mules | 917 000 € | 185 m² | 4 957 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Le Mespras | 1 130 000 € | 186 m² | 6 075 € |
| 25/06/2024 | 14 All Le Trident | 935 000 € | 222 m² | 4 212 € |