842 400 €
T3
98 m²
LA BAULE
44500
+26%
vs marché
8 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 114 €
Prix net vendeur
802 286 €
Frais de notaire
+56 853 €
Émoluments
8 169 €
Droits & taxes
47 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 253 €
Capital à emprunter
899 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 749 €/mois | 32 573 €/mois | 902 916 € | 93 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 890 €/mois | 23 909 €/mois | 946 800 € | 137 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 1 027 260 € | 217 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 1 116 480 € | 307 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 1 209 000 € | 399 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
12 768 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
891 - 1 290 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 3 908 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-3 190 €
Ratio couverture
367%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA BAULE
5 856-6 006€
159j
6 037-6 187€
181j
6 339-6 489€
111j
6 492-6 642€
75j
6 640-6 790€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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778 000 € | 7 627 € | 102 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Av Andrieu | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 02/06/2025 | 115 Av Mal De Lattre De Tassigny | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 26/05/2025 | 47 Bd Docteur Rene Dubois | 952 000 € | 87 m² | 10 943 € |
| 06/05/2025 | 13 Av Jean De Neyman | 743 500 € | 105 m² | 7 081 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 595 000 € | 82 m² | 7 256 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Duguesclin | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 06/03/2025 | 19 Av De La Concorde | 733 000 € | 89 m² | 8 236 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd De L Ocean | 790 000 € | 78 m² | 10 128 € |
| 10/01/2025 | 115 Av Mal De Lattre De Tassigny | 464 600 € | 83 m² | 5 598 € |
| 27/12/2024 | 5 Av Du Commandant De Nervo | 848 070 € | 98 m² | 8 654 € |
| 17/12/2024 | 6 Av Andrieu | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Duguesclin | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 12/11/2024 | 4 Av Raymond Lalande | 257 650 € | 103 m² | 2 501 € |
| 29/10/2024 | 108 Bd De L Ocean | 847 000 € | 117 m² | 7 239 € |
| 18/10/2024 | 70 Av Louis Lajarrige | 490 000 € | 80 m² | 6 125 € |