223 688 €
T4
85 m²
LA BOISSIERE DU DORE
44430
+16%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit223 688 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BOISSIERE DU DORE (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 652 €
Prix net vendeur
213 036 €
Frais de notaire
+16 438 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 126 €
Capital à emprunter
240 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 24 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 207 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 220 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOISSIERE DU DORE ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOISSIERE DU DORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Mauges | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Saule Blanc | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 24/01/2025 | 2 Bel Air | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 17/01/2025 | 33 Rue Des Erables | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 09/01/2025 | 13 Pl De L Eglise | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Des Lilas | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Des Mauges | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/03/2024 | 5141 La Petite Brunetiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp Du Petit Pre | 209 500 € | 89 m² | 2 354 € |
| 28/08/2023 | 5220 Rue Du Moulin | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
| 15/05/2023 | 46 Rue Des Erables | 222 000 € | 69 m² | 3 217 € |
| 28/04/2023 | 12 Rue Des Erables | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |