220 916 €
T4
84 m²
LA REMAUDIERE
44430
+7%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 916 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA REMAUDIERE (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 916 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 520 €
Prix net vendeur
210 396 €
Frais de notaire
+16 256 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 172 €
Capital à emprunter
237 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 446 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 088 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA REMAUDIERE ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA REMAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Imp Du Chene | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 28/11/2024 | 5092 Les Avenaux | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 24/10/2024 | 119 La Potardiere | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Forsythias | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Soleil Levant | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 22/02/2024 | 5229 La Brevere | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 29/01/2024 | 5085 La Miltiere | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 16/01/2024 | 21 Rue De La Savatterie | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 24/10/2023 | 31a Rue Olivier De Clisson | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 14/06/2023 | 5241 Le Pre Bourneau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 05/06/2023 | 2 Rue D Anjou | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 154 520 € | 80 m² | 1 932 € |