211 824 €
T4
91 m²
LA BROSSE MONTCEAUX
77940
+1%
vs marché
2 328
€/m²
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Maison • 4 pièces • 91 m²
LA BROSSE MONTCEAUX (77940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 087 €
Prix net vendeur
201 737 €
Frais de notaire
+15 662 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 486 €
Capital à emprunter
227 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 783 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 012 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX ↘ -6.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 7 Imp Du Cloitre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De La Vallee | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Vallee | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 16b Rue Jacquine | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Foret | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/08/2024 | 6b Rue Des Vignes | 236 350 € | 101 m² | 2 340 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De La Montcelle | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/05/2024 | 16 Imp Du 24 Juillet 1944 | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Du Clos Devenau | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |