365 000 €
T6
117 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+35%
vs marché
3 120
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
15 444 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Clos Charretier | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 13/09/2024 | 87 Rte Du Grand Morin | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Grand Morin | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |