284 831 €
T5
118 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+4%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 831 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 831 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 265 €
Prix net vendeur
272 566 €
Frais de notaire
+20 521 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 352 €
Capital à emprunter
305 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
15 576 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE SUR MORIN ↗ +21.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMMEUSE
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMEUSE
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE SUR MORIN
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
287 550 € | 2 338 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
287 550 € | 2 338 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T8 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 304 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 102 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 102 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 102 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 102 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 304 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 304 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAREMOUTIERS
|
288 000 € | 2 304 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 498 € | 2 466 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAREMOUTIERS
|
288 498 € | 2 466 € | 117 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Clos Charretier | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 13/09/2024 | 87 Rte Du Grand Morin | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Grand Morin | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |