259 900 €
T5
90 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+25%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CELLE SUR MORIN ↗ +21.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CELLE SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 900 € | 2 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 54 Grande Rue | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 19/02/2025 | 40 Rte Du Grand Morin | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 26/09/2024 | 37 Grande Rue | 170 230 € | 78 m² | 2 182 € |
| 10/09/2024 | 2 Cour Bellevue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 09/09/2024 | 3 Rte Du Grand Morin | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 13/05/2024 | 3 Cour Centrale | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 02/10/2023 | 12b Rue Du Clos Charretier | 169 000 € | 79 m² | 2 139 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 24/05/2023 | 4 Che De La Pisserotte | 105 659 € | 80 m² | 1 321 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |