399 000 €
T4
66 m²
LA CHAPELLE D ABONDANCE
74360
+22%
vs marché
6 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LA CHAPELLE D ABONDANCE (74360)
Balcon
Garage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
8 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CHAPELLE D ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 96 Che De Florimontagne | 333 000 € | 57 m² | 5 842 € |
| 18/02/2025 | 322 Che Des Fermes De Jules | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 16/01/2025 | 1537 Rte Des Frasses | 433 000 € | 75 m² | 5 773 € |
| 20/12/2024 | 89 Che De L Amethyste | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |
| 16/09/2024 | 215 Rte Du Rys | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 11/09/2024 | 322 Che Des Fermes De Jules | 320 830 € | 61 m² | 5 260 € |
| 31/07/2024 | 110 Che Des Plans | 540 000 € | 57 m² | 9 474 € |
| 11/06/2024 | 1032 Rte Du Rys | 250 030 € | 59 m² | 4 238 € |
| 30/05/2024 | 44 Che Des Cotes De La Ville | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 30/05/2024 | 42 Che Des Cotes De La Ville | 337 300 € | 67 m² | 5 034 € |
| 26/04/2024 | 181 Rte De La Voraz | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 06/02/2024 | 25 Che De Florimontagne | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 31/01/2024 | 1346 Rte Des Frasses | 319 000 € | 69 m² | 4 623 € |
| 23/11/2023 | 288 Che Des Fermes De Jules | 210 700 € | 49 m² | 4 300 € |