300 000 €
T5
110 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY
71570
+9%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY (71570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 102 Rue Boivin | 269 000 € | 131 m² | 2 053 € |
| 22/04/2025 | 81 Rte De Julienas | 256 200 € | 109 m² | 2 350 € |
| 15/04/2025 | 5290 Bel Avenir | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/04/2025 | 6109f La Vigne Des Boutieres | 259 500 € | 99 m² | 2 621 € |
| 14/03/2025 | 5938f Les Nuguets | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 11/03/2025 | 5089 Les Burriers | 136 250 € | 90 m² | 1 514 € |
| 29/01/2025 | 18 Lot Le Clos De Belleverne | 362 000 € | 132 m² | 2 742 € |
| 02/12/2024 | 5074 Residence De La Cascade | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/07/2024 | 5088 Les Burriers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 11/07/2024 | 260 Rte Du Vieux Moulin | 291 850 € | 105 m² | 2 780 € |
| 09/07/2024 | 750 Rte Des Burriers | 305 285 € | 121 m² | 2 523 € |
| 02/07/2024 | 5703 En Coutillon | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 25/06/2024 | 6073f Lot Les Terres Muniers | 107 536 € | 125 m² | 860 € |
| 28/05/2024 | 5144 Les Deschamps | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 31/01/2024 | 6110f Lot Les Hautes Terres | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |