242 050 €
T4
90 m²
LA CHAPELLE DE SURIEU
38150
+3%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHAPELLE DE SURIEU (38150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 526 €
Prix net vendeur
230 524 €
Frais de notaire
+17 636 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 686 €
Capital à emprunter
259 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 880 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE SURIEU ↘ -17.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE SURIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE DE SURIEU
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANJOU
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANJOU
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSIEU
|
245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANJOU
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANJOU
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAISE SUR SANNE
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
250 000 € | 2 660 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 15 Imp De La Riviere | 254 500 € | 96 m² | 2 651 € |
| 30/10/2024 | 94 Che Du Pre Cocard | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/09/2024 | 22 Lot La Combe De La Chapelle | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 06/09/2024 | 15 Rte De Saint Alban | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 10/07/2024 | 84 Che Du Grollier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/05/2024 | 8 Lot Les Combonnieres | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 03/04/2024 | 40 Rte De L Eglise | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 12/02/2024 | 48 Che Du Gerbey | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 15/09/2023 | 55 Che Du Pre Cocard | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |