220 000 €
T4
67 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
+36%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410) • la Chapelle-des-Marais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
8 844 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 83 Rue De La Vieille Saulze | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 27/02/2025 | 95 Rue De Penlys | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Fosse Blanc | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du Lisie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du Lisie | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 22/08/2024 | 35 Rue De La Lande | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 19/07/2024 | 43 Rue De La Metairie | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 08/07/2024 | 45 Rue Du Lavoir | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 28/06/2024 | 35b Rue De La Vieille Saulze | 384 400 € | 74 m² | 5 195 € |
| 13/06/2024 | 13b Rue Des Trelonnees | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Du Herbe | 188 000 € | 74 m² | 2 541 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue De Penlys | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue De La Barberaie | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 60 Rue De Ranretz | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 29/12/2023 | 95b Rue De La Martinais | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |