186 673 €
T5
111 m²
LA CHAPELLE ERBREE
35500
-12%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 673 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA CHAPELLE ERBREE (35500)
Terrain
252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 673 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 039 €
Prix net vendeur
178 634 €
Frais de notaire
+14 078 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 751 €
Capital à emprunter
200 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 652 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ERBREE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ERBREE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST M HERVE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
188 307 € | 1 696 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
192 146 € | 1 763 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
192 366 € | 1 765 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
194 288 € | 1 719 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ERBREE
|
194 288 € | 1 719 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
199 757 € | 1 537 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
199 757 € | 1 537 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST M HERVE
|
159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST M HERVE
|
159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Lac | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue De La Pommeraie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 28/09/2023 | 5010 La Cailletiere | 1 540 001 € | 96 m² | 16 042 € |
| 08/09/2023 | 5140 La Revaudais | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 23/08/2023 | 21 La Grenouillette | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |