270 253 €
T4
90 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
+13%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 869 €
Prix net vendeur
257 384 €
Frais de notaire
+19 479 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 732 €
Capital à emprunter
289 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 99 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY
2 169-2 319€
59j
2 296-2 446€
52j
2 777-2 927€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
270 253 € | 3 003 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE LAUNAY
|
270 253 € | 3 003 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRINQUIAU
|
269 750 € | 2 997 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
269 490 € | 2 961 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
269 490 € | 2 961 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
269 490 € | 2 961 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINQUIAU
|
268 411 € | 2 739 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRINQUIAU
|
272 789 € | 2 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
267 000 € | 3 034 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
267 000 € | 3 034 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAU SUR LOIRE
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MALVILLE
|
276 870 € | 2 540 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
277 000 € | 3 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVENAY
|
277 000 € | 3 184 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Belle Vue | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Sillon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/01/2025 | 8 Imp Du Coteau | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 24/12/2024 | 5302 La Vallee Mismy | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 09/12/2024 | 5130 Rue Du Sacre Coeur | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Perriere | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 25/10/2024 | 24 La Touche Basse | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 27/09/2024 | 5064 Bel Abord | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 27/08/2024 | 29 La Vallee Mismy | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Tertre | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 01/07/2024 | 80 La Berthelais | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 07/06/2024 | 3b La Pelletrie | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 15/05/2024 | 9 Le Pre Jodic | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue De La Foutais | 258 300 € | 97 m² | 2 663 € |