324 890 €
T6
140 m²
PRINQUIAU
44260
-14%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 890 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
_
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 990 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 040 €
Capital à emprunter
348 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 119 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/08/2024 | 21 Rue Rene Du Guiny | 321 300 € | 117 m² | 2 746 € |
| 25/07/2024 | 41 Rte De La Berrie | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 04/06/2024 | 4b Rue De La Noue Mulette | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 25/04/2024 | 2 Le Rocher | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Gerard De Rochechouart | 274 000 € | 125 m² | 2 192 € |
| 11/03/2024 | 34 Rue De L Hotel Rigaud | 302 000 € | 137 m² | 2 204 € |
| 08/01/2024 | 102 Rte De St Nazaire | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Tillon | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 22/08/2023 | 54 Rte De La Berrie | 289 000 € | 135 m² | 2 141 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue De La Gree Breton | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |