149 000 €
T4
72 m²
LA CHAPELLE PALLUAU
85670
-7%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LA CHAPELLE PALLUAU (85670) • la Chapelle-Palluau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
9 504 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE PALLUAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 La Normandiere | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Des Demeries | 159 400 € | 91 m² | 1 752 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Petit Fief | 136 820 € | 81 m² | 1 689 € |
| 04/11/2024 | 6 La Nonnerie | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Du Vieux Bourg | 70 500 € | 70 m² | 1 007 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Des Frenes | 199 000 € | 87 m² | 2 287 € |
| 22/08/2024 | 7 Les Athuis | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 30/04/2024 | 3 Les Athuis | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Rocher | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/07/2023 | 4 Rue Du Petit Fief | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |