205 109 €
T4
77 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT
35590
-7%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 109 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT (35590)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 767 €
Prix net vendeur
195 342 €
Frais de notaire
+15 224 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 333 €
Capital à emprunter
220 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 164 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
203 758 € | 2 681 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
207 480 € | 2 530 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
207 480 € | 2 530 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
199 570 € | 2 101 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
199 570 € | 2 101 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 L HERMITAGE
|
199 000 € | 2 618 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYES
|
197 500 € | 2 324 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 L HERMITAGE
|
219 412 € | 2 465 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 L HERMITAGE
|
220 900 € | 2 796 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
220 912 € | 2 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE THOUARAULT
|
220 912 € | 2 482 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYES
|
182 504 € | 2 433 € | 75 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Alliettes | 286 000 € | 83 m² | 3 446 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Bergeronnette Grise | 198 850 € | 92 m² | 2 161 € |
| 02/10/2024 | 38 Rue Du Champ Des Demoiselles | 252 000 € | 95 m² | 2 653 € |
| 15/04/2024 | 42 Imp Tourterelle Des Bois | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Champ Rolle | 262 848 € | 77 m² | 3 414 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Champ Pinot | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue De La Rimaudiere | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 25/10/2023 | 13 Rue Du Champ Rolle | 200 900 € | 84 m² | 2 392 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue De La Niche Aux Merles | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 09/05/2023 | 5402 Les Eches | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 26/04/2023 | 42 Imp Tourterelle Des Bois | 236 600 € | 97 m² | 2 439 € |
| 11/04/2023 | 8 Rue De La Rimaudiere | 239 200 € | 73 m² | 3 277 € |