75 000 €
T3
70 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-29%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
9 240 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHARITE SUR LOIRE
|
75 000 € | 1 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHARITE SUR LOIRE
|
75 900 € | 1 116 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHARITE SUR LOIRE
|
75 900 € | 1 116 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHARITE SUR LOIRE
|
75 900 € | 1 116 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA CHARITE SUR LOIRE
|
72 500 € | 993 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHARITE SUR LOIRE
|
72 500 € | 993 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAULGNES
|
69 900 € | 842 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NARCY
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NARCY
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NARCY
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Av Henri Dunant | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue Du Crocodile | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Du Pavillon | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Du Puits Charles | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue Des Paquerettes | 93 500 € | 78 m² | 1 199 € |
| 18/03/2025 | 128 Av Du Marechal Leclerc | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 11/03/2025 | 4 Imp Des Champs Pateux | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Violette | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Des Oisons | 57 400 € | 70 m² | 820 € |
| 19/02/2025 | 62 Rue De La Resistance | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 21/01/2025 | 9 Rte De La Marche | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/01/2025 | 32 Rue De La Resistance | 93 700 € | 64 m² | 1 464 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Antoine Amiot | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Boutes Roues | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |