200 541 €
T3
73 m²
LA CLISSE
17600
+23%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 541 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LA CLISSE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 550 €
Prix net vendeur
190 991 €
Frais de notaire
+14 925 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 466 €
Capital à emprunter
215 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 681 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 636 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CLISSE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CLISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GUA
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
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199 195 € | 2 846 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONCEAUX
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 NIEULLE SUR SEUDRE
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202 920 € | 2 387 € | 85 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Bois Noir | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 30/12/2024 | 34 Rue Des Tards | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/08/2024 | 44 Rte De Marennes Oleron | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |