172 822 €
T4
88 m²
MONTEREAU
45260
+16%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MONTEREAU (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 230 €
Prix net vendeur
164 592 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 936 €
Capital à emprunter
185 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 616 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, MONTEREAU ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Les Souches | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 19/02/2025 | 5133a L Etang De La Recette | 160 800 € | 101 m² | 1 592 € |
| 25/07/2024 | 5175 Le Buisson Bruneau | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/11/2023 | 19 Les Grandes Bruyeres | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/07/2023 | 40 Rte De Lorris | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |