163 284 €
T4
90 m²
LA COUYERE
35320
-13%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 284 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA COUYERE (35320)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 284 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 775 €
Prix net vendeur
155 509 €
Frais de notaire
+12 492 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 776 €
Capital à emprunter
175 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 176 484 € | 18 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 59 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 880 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COUYERE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUYERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/11/2023 | 5176 A Feyel | 231 900 € | 110 m² | 2 108 € |
| 09/09/2023 | 5266 Le Bourg | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |