163 371 €
T4
93 m²
LALLEU
35320
+14%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 371 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LALLEU (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 780 €
Prix net vendeur
155 591 €
Frais de notaire
+12 497 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 868 €
Capital à emprunter
175 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 276 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LALLEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA COUYERE
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167 000 € | 1 856 € | 90 m² | 7 | Voir |
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T5 LALLEU
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168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LALLEU
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168 160 € | 1 682 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 La Hannetiere | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 02/08/2024 | 2 Les Forets | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/05/2024 | 5315 Rue Des Lilas | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 14/09/2023 | 5168 Rue Des Begonias | 110 240 € | 80 m² | 1 378 € |
| 28/04/2023 | 6 Res De Bellevue | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |