246 332 €
T4
87 m²
LA DIGNE D AVAL
11300
+137%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 332 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA DIGNE D AVAL (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 730 €
Prix net vendeur
234 602 €
Frais de notaire
+17 917 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 249 €
Capital à emprunter
264 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 484 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA DIGNE D AVAL ↗ +6.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA DIGNE D AVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAGRIE
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236 000 € | 2 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Jacques | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Mauzac | 74 715 € | 68 m² | 1 099 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Du Carignan | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 18 Le Village | 59 900 € | 76 m² | 788 € |
| 17/01/2024 | 84 La Gravette | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 13/07/2023 | 51 Le Village | 114 980 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/07/2023 | 46 Le Village | 73 000 € | 96 m² | 760 € |