113 500 €
T3
65 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
-38%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 405 €
Prix net vendeur
108 095 €
Frais de notaire
+9 240 €
Émoluments
1 513 €
Droits & taxes
6 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 740 €
Capital à emprunter
122 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 29 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 41 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
8 580 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 31 Av De Rebais | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 28/03/2025 | 40c Rue Michel Fauvet | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 20/03/2025 | 1 Pl Des Noyers | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Des Carriers | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 04/02/2025 | 68 Rue Pierre Marx | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 23/01/2025 | 66b Rue Pierre Marx | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 14/01/2025 | 9 Sen De La Bergette | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De Reuil | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Pelletiers | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Des Hauts Fosses | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |
| 03/12/2024 | 49b Rue Saint Nicolas | 217 000 € | 62 m² | 3 500 € |
| 28/10/2024 | 21 All Des Cedres | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue De Reuil | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 12/10/2024 | 29 Rue Andre Chenier | 226 000 € | 82 m² | 2 756 € |
| 10/10/2024 | 39b Av Franklin Roosevelt | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |