222 645 €
T4
89 m²
LA FERTE ST CYR
41220
+50%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA FERTE ST CYR (41220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 602 €
Prix net vendeur
212 043 €
Frais de notaire
+16 369 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 014 €
Capital à emprunter
239 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 748 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST CYR ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Rue Faubourg De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 20 Rte Du Bonveau | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 28/10/2024 | 13 Lot Malmusse | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 21/10/2024 | 67b Rte Du Bonveau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 19/06/2024 | 45 Rte Du Bonveau | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 11/06/2024 | 16 Le Clos De Saint Cyr | 200 300 € | 94 m² | 2 131 € |
| 20/01/2024 | 214 Migauche | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 20/12/2023 | 6 Rte De Chambord | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 14/12/2023 | 6 Rte De Beaugency | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/09/2023 | 24 Rte De Chambord | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 24/08/2023 | 22 Rte De Bonneville | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 08/08/2023 | 21 Rte Du Bonveau | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 17/07/2023 | 15 Fg De Guyenne | 126 100 € | 100 m² | 1 261 € |