237 375 €
T4
95 m²
NOUAN SUR LOIRE
41220
+36%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 375 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NOUAN SUR LOIRE (41220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 304 €
Prix net vendeur
226 071 €
Frais de notaire
+17 332 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 707 €
Capital à emprunter
254 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 540 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUAN SUR LOIRE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOURY
|
235 411 € | 2 354 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOURY
|
235 411 € | 2 354 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT NOUAN
|
233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT NOUAN
|
233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT NOUAN
|
233 000 € | 2 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT NOUAN
|
244 847 € | 2 093 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT NOUAN
|
245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOURY
|
247 284 € | 2 290 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOURY
|
247 284 € | 2 290 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST CYR
|
227 284 € | 2 104 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ST CYR
|
224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROUY SUR COSSON
|
224 000 € | 2 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FERTE ST CYR
|
222 645 € | 2 502 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DHUIZON
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DHUIZON
|
218 214 € | 2 182 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Du Cavereau | 234 450 € | 112 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 172 800 € | 99 m² | 1 745 € |
| 28/02/2025 | 3 All De Chenonceaux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/01/2025 | 12 Rue Du Bois Roger | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Nationale | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2024 | 2 Pl De Villesavin | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 15/11/2024 | 14 Av De Sologne | 162 450 € | 108 m² | 1 504 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Vieux Fosses | 154 100 € | 89 m² | 1 731 € |
| 17/09/2024 | 21 Chem De L'echalier | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 149 450 € | 76 m² | 1 966 € |
| 30/07/2024 | 218 Rte De Blois | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte De Blois | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |