1 312 000 €
T4
146 m²
LA FLOTTE
17630
+23%
vs marché
8 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 312 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
LA FLOTTE (17630)
Calme
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-56 498 €
Prix net vendeur
1 255 502 €
Frais de notaire
+87 938 €
Émoluments
12 514 €
Droits & taxes
74 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 399 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 399 938 €
Capital à emprunter
1 399 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 733 €/mois | 50 706 €/mois | 1 405 572 € | 145 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 283 €/mois | 37 221 €/mois | 1 473 960 € | 214 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 1 599 120 € | 339 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 243 €/mois | 21 948 €/mois | 1 738 320 € | 478 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 1 882 200 € | 622 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
19 272 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Grand'maison | 1 040 000 € | 128 m² | 8 125 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue De La Maladrerie | 1 022 350 € | 123 m² | 8 312 € |
| 07/02/2025 | 3 Quai De Senac | 1 550 000 € | 131 m² | 11 832 € |
| 30/12/2024 | 35 Rue Du Puits Lizet | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Jean Henry - Laine | 1 290 000 € | 137 m² | 9 416 € |
| 27/09/2024 | 46 Rte De Rivedoux | 981 000 € | 123 m² | 7 976 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Petit Saint Martin | 979 000 € | 132 m² | 7 417 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Charles Biret | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 24/06/2024 | 39 Rue Volcy Fevre | 576 000 € | 150 m² | 3 840 € |
| 13/06/2024 | 7 Che De La Garenne | 1 290 000 € | 120 m² | 10 750 € |
| 19/04/2024 | 47ter Rue De La Touche | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Du General Leclerc | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue De La Petite Touche | 1 300 000 € | 137 m² | 9 489 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Grenouille | 780 980 € | 120 m² | 6 508 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue De Bellevue | 1 050 000 € | 150 m² | 7 000 € |