326 500 €
T5
168 m²
LA FORCE
24130
+31%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 500 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
LA FORCE (24130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 558 €
Prix net vendeur
313 942 €
Frais de notaire
+23 358 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 858 €
Capital à emprunter
349 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 351 288 € | 36 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 368 400 € | 53 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 84 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 434 400 € | 119 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
22 176 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FORCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA FORCE
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326 500 € | 1 943 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T7 LAVEYSSIERE
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T6 LE FLEIX
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325 000 € | 1 890 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T8 PRIGONRIEUX
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328 000 € | 1 640 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 PRIGONRIEUX
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328 000 € | 1 640 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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322 869 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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331 500 € | 2 034 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T7 PRIGONRIEUX
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320 000 € | 1 561 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T7 PRIGONRIEUX
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320 000 € | 1 561 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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335 000 € | 1 675 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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335 000 € | 1 675 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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337 000 € | 1 872 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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337 500 € | 1 607 € | 210 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 5196 Tra Du Vieux Vignoble | 551 900 € | 195 m² | 2 830 € |
| 31/05/2024 | 30 Imp Du Hameau | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Temple | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 04/08/2023 | 129 Che Des Landes Au Gue | 421 000 € | 156 m² | 2 699 € |