337 400 €
T5
141 m²
LA GENETOUZE
85190
-13%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 400 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
LA GENETOUZE (85190)
Terrain
1 178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 529 €
Prix net vendeur
322 871 €
Frais de notaire
+23 971 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 371 €
Capital à emprunter
361 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 319 €/mois | 13 088 €/mois | 362 796 € | 37 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 380 520 € | 55 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 412 740 € | 87 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 123 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 160 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 612 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENETOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue St Jean | 266 600 € | 113 m² | 2 359 € |
| 10/01/2025 | 12 Che Du Bosquet | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 13/11/2024 | 10 La Mouziniere | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Du Verger | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 08/10/2024 | 9 La Chevrie | 75 000 € | 124 m² | 605 € |
| 06/08/2024 | 2 Le Chateau | 292 000 € | 113 m² | 2 584 € |
| 29/07/2024 | 13 Imp Des Lauriers | 389 980 € | 141 m² | 2 766 € |
| 21/05/2024 | 10 Imp De La Prairie | 207 000 € | 133 m² | 1 556 € |
| 21/02/2024 | 19 Rue Saint Michel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 02/02/2024 | 5174 La Rambaudiere | 376 000 € | 130 m² | 2 892 € |
| 11/09/2023 | 5b Rue Saint Michel | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 31/05/2023 | 1 La Benetiere | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |