288 900 €
T5
108 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
+29%
vs marché
2 675
€/m²
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Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 441 €
Prix net vendeur
276 459 €
Frais de notaire
+20 788 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 688 €
Capital à emprunter
309 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
14 256 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE
2 015-2 165€
66j
2 191-2 341€
113j
2 578-2 728€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Grande Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 22/03/2025 | 15 Rue De La Guette | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 30/12/2024 | 36b Rue Des Degres | 143 400 € | 108 m² | 1 328 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Du Muguet | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Bles | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/08/2024 | 25b Rue Achille Pierre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Haute | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Achille Pierre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Des Degres | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 07/06/2024 | 59 Rue De L Eglise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 23/12/2023 | 6 Rue Des Degres | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 19/12/2023 | 12 Rue Des Vauroux | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue De Montgelard | 201 000 € | 125 m² | 1 608 € |
| 28/09/2023 | 12 Rue Des Amandiers | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Des Jonquilles | 136 500 € | 104 m² | 1 313 € |