278 200 €
T6
145 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
-12%
vs marché
1 919
€/m²
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Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130) • la Grande-Paroisse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
266 220 €
Frais de notaire
+20 085 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 285 €
Capital à emprunter
298 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
19 140 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/01/2025 | 1b Rle Du Mont | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 27/09/2024 | 21b Rue Achille Pierre | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Guette | 330 000 € | 148 m² | 2 230 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De Montgelard | 295 000 € | 144 m² | 2 049 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue De Montgelard | 201 000 € | 125 m² | 1 608 € |
| 09/09/2023 | 2a La Roche | 256 000 € | 136 m² | 1 882 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue Des Colzas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |