235 584 €
T5
102 m²
LA GRANDE PAROISSE
77130
+11%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA GRANDE PAROISSE (77130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 145 €
Prix net vendeur
225 439 €
Frais de notaire
+17 288 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 872 €
Capital à emprunter
252 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 316 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
13 464 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA GRANDE PAROISSE
2 015-2 165€
66j
2 191-2 341€
113j
2 578-2 728€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 43 Grande Rue | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Des Bas Clos | 254 937 € | 81 m² | 3 147 € |
| 22/03/2025 | 15 Rue De La Guette | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 14/02/2025 | 7 Pl Des Chenes | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 30/12/2024 | 36b Rue Des Degres | 143 400 € | 108 m² | 1 328 € |
| 20/09/2024 | 1 Pl Du Muguet | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 12/09/2024 | 36 Rue Achille Pierre | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Des Bles | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 07/08/2024 | 25b Rue Achille Pierre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/07/2024 | 26 Rue Haute | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Achille Pierre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Des Degres | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue Des Prunus | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 59 Rue De L Eglise | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/12/2023 | 296b Rte De Montereau | 174 500 € | 85 m² | 2 053 € |