250 560 €
T6
127 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
+24%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 560 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 790 €
Prix net vendeur
239 770 €
Frais de notaire
+18 271 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 831 €
Capital à emprunter
268 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 27 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 133 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
16 764 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GUERCHE DE BRETAGNE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 32b Faubourg De Rennes | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 28/03/2025 | 1 Impasse Albert Orhand | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De La Bougeoire | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 07/02/2025 | 9025 Route De La Bougeoire | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 10/01/2025 | 5b Rue Jean Marie De Lamennais | 158 305 € | 123 m² | 1 287 € |
| 06/12/2024 | 9011 La Grez | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 31/10/2024 | 7 Allee Du Maine | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 9005 Rue Clemenceau | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 09/08/2024 | 9002 La Billiere | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 23/07/2024 | 14b Rue Henri Platier | 208 000 € | 128 m² | 1 625 € |
| 07/06/2024 | 266 Rue Des Trois Prairies | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Charles Gounod | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |