236 000 €
T7
147 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE
35130
-5%
vs marché
1 605
€/m²
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Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
LA GUERCHE DE BRETAGNE (35130) • la Guerche-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
19 404 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Du 11 Novembre | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 16/04/2025 | 32b Faubourg De Rennes | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 28/03/2025 | 1 Impasse Albert Orhand | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De La Bougeoire | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 10/01/2025 | 5b Rue Jean Marie De Lamennais | 158 305 € | 123 m² | 1 287 € |
| 10/12/2024 | 17 Fg De Nantes | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 31/10/2024 | 7 Allee Du Maine | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 9005 Rue Clemenceau | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Neuve | 115 000 € | 162 m² | 710 € |
| 23/07/2024 | 14b Rue Henri Platier | 208 000 € | 128 m² | 1 625 € |
| 02/07/2024 | 8 Fg De Nantes | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 07/06/2024 | 266 Rue Des Trois Prairies | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 23/01/2024 | 7b Rue Clemenceau | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 20/01/2024 | 51 Rue Neuve | 180 500 € | 144 m² | 1 253 € |
| 18/11/2023 | 11 Route De Rannee | 145 000 € | 164 m² | 884 € |