171 359 €
T5
125 m²
LA GUERCHE
37350
+39%
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LA GUERCHE (37350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
16 500 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA GUERCHE
|
171 359 € | 1 371 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
171 359 € | 1 371 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
171 359 € | 1 371 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 BARROU
|
170 000 € | 1 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARROU
|
170 000 € | 1 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
172 800 € | 1 405 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
172 800 € | 1 405 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
173 000 € | 1 407 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
168 000 € | 1 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
166 500 € | 1 354 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GUERCHE
|
166 500 € | 1 354 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GRAND PRESSIGNY
|
162 000 € | 1 059 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PETIT PRESSIGNY
|
147 960 € | 1 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 1 Les Grandes Bardonnieres | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 24/05/2023 | 13 Rte Du Maupas | 75 000 € | 105 m² | 714 € |