395 200 €
T6
130 m²
ST FIACRE SUR MAINE
44690
+5%
vs marché
3 040
€/m²
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Créer un compte gratuit395 200 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST FIACRE SUR MAINE (44690) • Saint-Fiacre-sur-Maine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 018 €
Prix net vendeur
378 182 €
Frais de notaire
+27 764 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 964 €
Capital à emprunter
422 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 056 €/mois | 15 321 €/mois | 424 704 € | 44 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 64 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue D'echichens | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 10/03/2025 | 10b Rue Des Charmettes | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Leon Drouard | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue De La Loitiere | 76 000 € | 150 m² | 507 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Des Charmettes | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Du Coteau | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 11/08/2023 | 10 Chem Des Pres | 408 000 € | 149 m² | 2 738 € |
| 10/08/2023 | 4b Le Gue Priou | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 13/07/2023 | 5537 La Ramee | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 05/06/2023 | 5 Le Clos Fleuri | 269 230 € | 108 m² | 2 493 € |