375 000 €
T6
145 m²
LA HAIE FOUASSIERE
44690
+17%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LA HAIE FOUASSIERE (44690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 140 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA HAIE FOUASSIERE ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Pommiers | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue De La Noe Bureau | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Moulin Des Ratelles | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 15/11/2024 | 33q Rue De La Desiree | 417 000 € | 128 m² | 3 258 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue De La Caillerie | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 12/09/2024 | 5 Imp Du Vieux Pressoir | 307 692 € | 140 m² | 2 198 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue De Pibrac | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Sanson | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Des Cormiers | 418 000 € | 116 m² | 3 603 € |
| 21/02/2024 | 23 Rue Du Calvaire | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue De La Patouillere | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue De La Sevre | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 18/09/2023 | 19 Rue De La Fontaine | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 21/07/2023 | 5 All Des Chenes De La Gare | 287 500 € | 136 m² | 2 114 € |
| 20/06/2023 | 6 Rte Du Moulin Des Landes | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |