321 800 €
T5
122 m²
LA HAIE FOUASSIERE
44690
-14%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 800 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LA HAIE FOUASSIERE (44690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 857 €
Prix net vendeur
307 943 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 747 €
Capital à emprunter
344 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 104 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA HAIE FOUASSIERE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA HAIE FOUASSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Bois Geffray | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Fief De L Isle | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 07/03/2025 | 18 Clos De L'aveneau | 312 000 € | 101 m² | 3 089 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Du Fer A Cheval | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 11/02/2025 | 9 Che Du Petit Bois | 218 900 € | 110 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue De Pibrac | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 17/12/2024 | 12ter Rte De La Gourtiere | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Du Moulin Des Ratelles | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 15/11/2024 | 33q Rue De La Desiree | 417 000 € | 128 m² | 3 258 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue De La Caillerie | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |
| 12/09/2024 | 5 Imp Du Vieux Pressoir | 307 692 € | 140 m² | 2 198 € |
| 05/08/2024 | 29 Rue Des Encloses | 376 900 € | 106 m² | 3 556 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue Du Calvaire | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 22/07/2024 | 10b Rue Du Bretaud | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue De Pibrac | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |