317 000 €
T5
118 m²
ST FIACRE SUR MAINE
44690
+17%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST FIACRE SUR MAINE (44690)
Terrain
621 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
15 576 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FIACRE SUR MAINE ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FIACRE SUR MAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 700 € | 2 306 € | 143 m² | 6 | Voir |
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332 000 € | 2 459 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue D'echichens | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 10/03/2025 | 10b Rue Des Charmettes | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Leon Drouard | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Des Charmettes | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 25/07/2024 | 3 Pl De L'eglise | 154 100 € | 96 m² | 1 605 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Du Coteau | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 10/08/2023 | 4b Le Gue Priou | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 28/07/2023 | 6b Rue Des Roueres | 433 182 € | 94 m² | 4 608 € |
| 13/07/2023 | 5537 La Ramee | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 05/06/2023 | 5 Le Clos Fleuri | 269 230 € | 108 m² | 2 493 € |