419 000 €
T7
150 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE
77610
-14%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA HOUSSAYE EN BRIE (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 628 Che Des Marnieres | 213 652 € | 150 m² | 1 424 € |
| 20/05/2025 | 357 Rte De Meaux | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 20/01/2025 | 239 Rue Du General Leclerc | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 14/01/2025 | 11 La Croix Du Vieux Moulin | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 03/09/2024 | 381 Rue Des Charmilles | 349 000 € | 125 m² | 2 792 € |
| 30/07/2024 | 786 Che Des Marnieres | 430 000 € | 167 m² | 2 575 € |
| 18/07/2024 | 44 Che Du Taillis De La Ruette | 580 030 € | 172 m² | 3 372 € |
| 28/06/2024 | 13 Che Du Grand Tremble | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 21/06/2024 | 889 Rte De Coulommiers | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 28/05/2024 | 343 Sen De La Butte Verte | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 26/01/2024 | 216 Che De Chantepie | 349 400 € | 178 m² | 1 963 € |
| 18/09/2023 | 716 Che Des Marnieres | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 23/05/2023 | 519 Rte De Coulommiers | 2 550 000 € | 120 m² | 21 250 € |