219 500 €
T4
100 m²
LA LANDE DE FRONSAC
33240
-15%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA LANDE DE FRONSAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE DE FRONSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA LANDE DE FRONSAC
|
220 475 € | 2 120 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAURIAGUET
|
221 475 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADILLAC EN FRONSADAIS
|
217 500 € | 1 843 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADILLAC EN FRONSADAIS
|
217 500 € | 1 843 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D ARCE
|
217 386 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D ARCE
|
217 386 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
222 545 € | 1 824 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
222 545 € | 1 824 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAURIAGUET
|
222 618 € | 2 024 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEUJARD
|
223 400 € | 2 352 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 834 Rte De Canneau | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 25/04/2025 | 790 Rte De Canneau | 227 000 € | 117 m² | 1 940 € |
| 21/03/2025 | 1390 Rte De Compostelle | 220 600 € | 91 m² | 2 424 € |
| 06/03/2025 | 164 Rte De La Commanderie | 219 000 € | 86 m² | 2 547 € |
| 05/03/2025 | 385 Che De Faugere | 224 400 € | 80 m² | 2 805 € |
| 25/02/2025 | 122 Rue Georges Brassens | 233 000 € | 101 m² | 2 307 € |
| 22/01/2025 | 166 Rte De La Commanderie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 03/01/2025 | 5 Lot Les Abauris | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 20/12/2024 | 310 Che De Faugere | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 17/12/2024 | 1035 Rte De Compostelle | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/12/2024 | 320 Rte De Georges | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 13/09/2024 | 195 Che Du Pusquey | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/07/2024 | 370 Che Du Magne | 219 000 € | 112 m² | 1 955 € |
| 14/06/2024 | 13 Fontenelle | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 16/05/2024 | 17 Fontenelle | 322 500 € | 101 m² | 3 193 € |