282 150 €
T4
115 m²
LA MOTHE ACHARD
85150
-9%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 150 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA MOTHE ACHARD (85150) • la Mothe-Achard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 150 €
Prix net vendeur
270 000 €
Frais de notaire
+20 345 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 495 €
Capital à emprunter
302 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
15 180 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ACHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GIROUARD
|
282 150 € | 2 453 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
280 800 € | 2 442 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
279 900 € | 2 568 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
279 900 € | 2 568 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE GIROUARD
|
286 000 € | 2 487 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DES LANDES
|
286 738 € | 2 389 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
287 760 € | 2 026 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
287 760 € | 2 026 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
275 381 € | 2 526 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
275 381 € | 2 526 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIROUARD
|
272 420 € | 2 546 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIROUARD
|
272 420 € | 2 546 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GIROUARD
|
271 700 € | 2 493 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE GIROUARD
|
294 000 € | 2 297 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 51 Rue Des Ajoncs | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 04/06/2025 | 67 Rue De La Chapelle | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Du Chanoine Ferre | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 57 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 71 Rue De La Chapelle | 247 000 € | 101 m² | 2 446 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Du Bois Renard | 546 500 € | 137 m² | 3 989 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Marronniers | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De La Gare | 195 238 € | 105 m² | 1 859 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 7 Pl Du Vieux Chateau | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 65 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Antoine De La Bassetiere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 22/11/2024 | 27 Av Napoleon Bonaparte | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 24/10/2024 | 63 Rue Gal De Gaulle - Chapelle | 332 500 € | 119 m² | 2 794 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nantes | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |