398 060 €
T4
86 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
+12%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 060 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 955 €
Prix net vendeur
379 105 €
Frais de notaire
+27 828 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 888 €
Capital à emprunter
425 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 352 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER
3 337-3 487€
58j
3 896-4 046€
152j
4 074-4 224€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREFAILLES
|
397 100 € | 4 672 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
401 450 € | 4 139 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
409 450 € | 4 221 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
409 450 € | 4 221 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
414 500 € | 4 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
414 500 € | 4 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
415 000 € | 4 716 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
418 000 € | 4 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
375 970 € | 4 132 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
421 856 € | 4 305 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
429 856 € | 4 386 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
429 856 € | 4 386 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
360 493 € | 4 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Louis Bourmeau | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 20/05/2025 | 13 La Briandiere | 289 420 € | 68 m² | 4 256 € |
| 28/03/2025 | 27b Rue Du Champ Villageois | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 20/03/2025 | 3b Che De La Mitiere | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Iris | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 265 024 € | 68 m² | 3 897 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 25/09/2024 | 36 Av De La Saulziniere | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |